2021椰林365app价值| 2020年回顾 & Covid的影响

 
我每年都这样, I compile and analyze all of the sales in 椰子林区 (per MLS data – which takes me several weeks) over the previous year and look at where our community is trending. The start to 2021 has been a bit different for me compared to previous years as 我和妻子一月份刚生了一个女儿, so the start to this new year has been very busy for me and my family…my apologies for the delay.

我是个彻头彻尾的格罗夫特家的人. 11年前，我在格罗夫遇到了我的妻子，并在格罗夫举行了婚礼. 休), 我的招待会在格罗夫(伍德拜别墅)举行。, 我在格罗夫住了11年, and I am the Senior Director of Luxury Sales at Douglas Elliman in our Grove office at Two CocoWalk. I have put together this report for the past 7 years because I care about the health of our community and helping people understand where the Grove housing market has been and is headed.

The overall market in 南 Florida exploded in 2020 due to an enormous influx of buyers from New York, 芝加哥和L.A. triggered by Covid in large part because of “the way our city is being run” – (I lumped many, many different people into that one sentence as that was a very common answer when asking buyers “why Florida?”).

The 椰子林区 real estate market had increased year-over-year for 7 consecutive years until it slowed in 2019, 但随后在2020年爆发. 以下是2020年数据的一些要点:

• 所有 of the Grove的总销售额创下了541美元的历史新高,812,781, 打破了之前511美元的高点,592,2018年369起.
• The average sales price per square foot in 所有 of the Grove also set a new all-time high at $459.27美元，超过了之前446美元的高点.2018年第51次.
• The median sales price in 所有 of the Grove also set a new all-time high at $811,000, an 8.与2019年以来747,500美元的上一个高点相比，上涨了5%.
• Center 椰子林区 seemed to have the biggest jumps with BOTH its average & 销售价格中位数暴涨了19%.9% & 25.分别为8%.

椰林365app-月的供应

Months of supply means how long it would take for the market to absorb all real estate, 如果市场上没有更多的房产. 这个属性决定了它是买方市场还是卖方市场. 在看统计数据时, having a 6-month supply or less favors sellers while more than 6 months favors buyers.

独栋房屋: 4.4个月供应(重型卖方市场)
95 目前可用的
130 过去6个月内售出

公寓: 9个月供应(轻微买方市场)
172 目前可用的
114 过去6个月内售出

Townhomes: 4.2个月供应(重型卖方市场)
32 目前可用的
46 过去6个月内售出

*All 3 categories above are the lowest of any period in 椰子林区’s history*

下面, I have laid out all of the 2020 椰子林区 real estate statistics and then a year-over-year comparison of 2020 versus 2019.

2020年椰林365app销售数据:

• 总销售数量:492
• 总销售额:541,812,781美元
• 平均标价:1188287美元
• 售价中位数:87.5万美元
• 平均销售价格:1,101,245美元.标价的7%)
• 售价中位数:81.1万美元.标价的7%)
• 每平方英尺平均销售价格:$459.27
• 每平方英尺销售价格中位数:$410.28
• 上市天数:平均123天/中位数73天
• Highest Priced Sale of 2020: Grove at Grand Bay #1901S Closed on 08/31/2020 @ $8,032,500 ($1,365.每平方英尺14)
• 2020年最低售价:托马斯大道3615号. 2020年7月12日收盘@ 85,000美元(180美元).每平方英尺85)

下载: 2020年所有椰林关闭365app销售

2020 vs. 2019 所有 椰林销售额同比数据:

• 总销售额:等于(+4.7%) 2020年492 vs. 2019年492人(2018年470人)
• 总销售额:65,578,105美元(+13.8%) 2020年541,812,781美元vs. 2019年为476,234,676美元(2018年为511,592,369美元)
• 平均售价:144,876美元(+13.9%) | 2020年1188287美元vs. 2019年1043411美元(2018年1183965美元)
• 房价中位数:76,500美元(+9.6%) | 2020年87.5万美元vs. 2019年为798,500美元(2018年为759,460美元)
• 平均售价:上涨$133,008 (+13.7%) | 2020年1101245美元vs. 2019年为968,237美元(2018年为1,088,494美元)
• 售价中位数:63,500美元(+8.5%) | 2020年81.1万美元vs. 2019年为747,500美元(2018年为725,000美元)
• 每平方英尺平均销售价格:上涨$27.35 (+6.3%) | $459.2020年27 vs. $431.92 in 2019 ($446.51 in 2018)
• 每平方英尺销售价格中位数:上涨$16.58 (+4.2%) | $410.2020年28 vs. $393.70 in 2019 ($396.10 in 2018)

椰林社区地图

卖给当地的格罗夫特人, 以及在椰林购买房产的买家, 我把格罗夫不同地区的统计数据做了细分. 椰林在当地被称为部分，i.e. North, 南, Center and West (for example, CocoWalk and the Mayfair Hotel & Spa are both located in Center Grove and Kennedy Park is located in North Grove).

2020 vs. 2019 北 椰林销售数据:

• 总销量:2020年192 | 2019年159(2018年127)
• Average List Price: $1,427,992 in 2020 | $1,350,959 in 2019 ($1,542,612 in 2018)
• Median List Price: $1,100,000 in 2020 | $1,149,000 in 2019 ($1,130,000 in 2018)
• 平均售价:(+5.0%) 2020年1,303,196美元| 2019年1,241,543美元 ($1,416,833 in 2018)
• 售价中位数:(+1.0%) 2020年105万美元| 2019年104万美元 ($1,050,000 in 2018)
• 每平方英尺平均售价:(-2.2%) $473.26 in 2020 | $483.65 in 2019 ($517.90 in 2018)
• 每平方英尺售价中位数:(+0.4%) $436.72 in 2020 | $435.19 in 2019 ($451.15 in 2018)
• Days on Market: 154 Average | 101 Median in 2020 (166 Average | 103 Median in 2019)
• Highest Priced Sale of 2020: Grove at Grand Bay #1901S Closed on 08/31/2020 @ $8,032,500 ($1,365.每平方英尺14)
• 2020年最低售价:3071 SW 27 Ave. #10于2020年2月11日收盘@ 140,000美元(276美元).每平方英尺13)

下载: 2020年北椰林关闭365app销售

2020 vs. 2019 南 椰林销售数据:

• 总销量:2020年54 | 2019年49(2018年67)
• Average List Price: $2,003,343 in 2020 | $1,727,041 in 2019 ($2,210,348 in 2018)
• Median List Price: $1,519,000 in 2020 | $1,299,000 in 2019 ($1,690,000 in 2018)
• 平均售价:(+17.1%2020年1,878,919美元| 2019年1,605,041美元 ($2,033,042 in 2018)
• 售价中位数:(+13.3%2020年138.75万美元| 2019年122.5万美元 ($1,540,000 in 2018)
• 每平方英尺平均售价:(+17.3%) $538.08 in 2020 | $458.62 in 2019 ($509.04 in 2018)
• 每平方英尺售价中位数:(+15.1%) $501.22 in 2020 | $435.30 in 2019 ($478.84 in 2018)
• Days on Market: 106 Average | 54 Median in 2020 (137 Average | 92 Median in 2019)
• 2020年最高售价:Matheson大街3604号. 2020年7月14日收盘@ 6,680,000美元(998美元).06 /平方英尺)
• 2020年最低售价:公园大道4195号. 于2020年10月1日收盘，价格为625,000美元(692美元).90 /平方英尺)

下载: 2020年南椰林关闭365app销售

2020 vs. 2019 CENTER 椰林销售数据:

• 总销量:2020年155 | 2019年174(2018年197)
• Average List Price: $765,628 in 2020 | $638,003 in 2019 ($759,332 in 2018)
• Median List Price: $589,000 in 2020 | $464,950 in 2019 ($535,000 in 2018)
• 平均售价:(+19.9%) 2020年717,214美元| 2019年598,390美元 ($691,480 in 2018)
• 售价中位数:(+25.8%) 2020年56万美元| 2019年44.5万美元 ($510,000 in 2018)
• 每平方英尺平均售价:(+10.6%) $447.12 in 2020 | $404.42 in 2019 ($405.21 in 2018)
• 每平方英尺售价中位数:(+3.7%) $387.17 in 2020 | $373.52 in 2019 ($352.66 in 2018)
• Days on Market: 104 Average | 60 Median in 2020 (199 Average | 72 Median in 2019)
• 2020年最高售价:3309 Devon Ct. 于2020年12月17日收盘，价格为7,725,000美元(1,365美元).每平方英尺08元
• 2020年最低售价:玛丽街3242号. #S-315于2020年12月21日收盘，价格为152,000美元(299美元).每平方英尺80元)

下载: 2020年椰林中心关闭365app销售

2020 vs. 2019 西 椰林销售数据:

• 总销量:2020年92家| 2019年110家(2018年79家)
• Average List Price: $913,367 in 2020 | $933,300 in 2019 ($816,700 in 2018)
• Median List Price: $787,500 in 2020 | $796,500 in 2019 ($650,000 in 2018)
• 平均售价:(-1.2%) 2020年862,709美元| 2019年872,832美元 ($769,799 in 2018)
• 售价中位数:(-2.5%) 2020年76万美元| 2019年779500美元 ($615,000 in 2018)
• 每平方英尺平均售价:(+3.2%) $402.47 in 2020 | $389.88 in 2019 ($381.78 in 2018)
• 每平方英尺售价中位数:(+5.9%) $388.44 in 2020 | $366.74 in 2019 ($360.02 in 2018)
• Days on Market: 98 Average | 53 Median in 2020 (175 Average | 135 Median in 2019)
• 2020年最高售价:雷诺大道4160号. 于2020年9月29日收盘，价格为3,015,000美元(781美元).09 /平方英尺)
• 2020年最低售价:托马斯大道3615号. #11于2020年7月12日收盘@ 85,000美元(180美元).每平方英尺85)

下载: 2020年西椰林关闭365app销售

如果你或你认识的人想购买或出售 椰林的365app, please contact me, Michael Light, Founder/Owner of the Light Group at Douglas Elliman Real Estate. I am a resident of 椰子林区 and have direct knowledge of the 椰子林区 real estate market.  你可以直接打我的CocoWalk办公室305-350-9842找到我, 我的手机号码是786-566-1700，邮件地址是 michael@aprender-a-bailar.com.

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Disclaimer: The statistics referenced herein were retrieved from the Multiple Listing Service (MLS) on March 1, 2021.  Any closed sales not listed in the MLS are not included in the statistics referenced herein. The MLS search criteria used was 33133 zip code + map outline + city not equal to “科勒尔盖布尔斯.统计数据分北, 南, Center and West Grove were separated according to the map shown above and may not be accurate. 除了, the information contained herein is for informative purposes only and should not be relied upon.